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2018-11-21 22:03 来源:有问必答

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2018-11-21更新

卓越弥敦道备案名:卓越弥敦道名苑

参考均价:41000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:615车位数:0
开发商:深圳汎达实业发展有限公司
澳门百家乐平台 再次,印度的基础设施比较落后。

项目地址: 横岗街道四联路东面大唐街路北面地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-21

商业与配套

项目周边以民房为主,南北边挨着有住宅小区,环境欠佳。但不远处的龙岗大道两边,以3号线横岗站为中心是横岗的商圈汇集地,包括南边挨着的小区志建时代广场下的底商——金沙摩尔购物中心,其对面的横岗大厦和银信中心更是有较新的中档式大型集中商业,里面很多吃的,老牛前几个月才在那吃过饭。龙岗大道沿路网东走商业还包括有新世界广场、天虹商场、以及荣德国际的6万平米的集中式商业,而且周边还汇聚了大大小小的各种眼镜城,作为横岗比较有名的代表性产业。所以项目周边在商业在商业方面是比较发达的,但档次明显不高,与片区整体购买力有关。

 

 

文体方面,项目隔着龙岗大道的马路对面的横岗人民公园,公园规模为中型,内有个人工湖泊,闲暇时可以前往散步,沿着项目旁的茂盛路稍往北一点还有所茂盛公园,公园不大。横岗街道的大与文体中心涵盖有羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场等,但该文体中心离项目距离还是过远,步行难以到达。

 

医疗方面区域内公立医院为龙岗区第三人民医院,但离项目距离还是有点远,其余的如龙翔医院为私立医院。

 

 

 

教育资源

教育资源一直是原关外不发达地区的诟病,项目也不例外,区域内学校多数是私立,项目公立学校学区应该是不远处四联村的四联小学,与距离比较远的横岗中学,横岗中学不久前还因为各种原因翻新了一遍,而且扩充为九年制。两所学校的教学质量都只能算是一般。

 

 

 

交通

道路交通方面,项目的主要出行道路还要依靠旁边的茂盛路转龙岗大道,虽然水官高速也在项目北边不远处,但旁边的茂盛路并无与水官高速接驳的出入口,最近的必须往东走到与坪山大道的接驳口。附近还有多条高速与快速干道汇合,如机荷高速、博深高速。

 

轨道交通方面,项目离3号线横岗站百度实测距离约700米,周边未来还有14号线经过,但站点目前还没有完全确定,所标四联站站点也只是老牛估计的,仅做参考。

 

 

 


周边旧改

目前项目所在的横岗街道约有19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积达到312.7万㎡,其中以项目北边的四联旧改体量最大,整个片区未来将带来超过千万平的新房供应。

 

从地理分布上来看,旧改项目主要分布在龙岗大道即地铁3号线以及规划地铁14号线周边,且多为地铁口物业。

 

从项目的原土地性质上看,由于改造项目的面积都较大,工业和住宅没有明显分界,所以占比最大的工业、住宅混合区改造,其次是纯住宅区,然后是纯工业区改造。

 

从项目的更新方向和建筑用途上看,除部分项目尚不明确,其余均为住宅或者商住项目,改造完成后,片区的新房供应量将非常大。

 

 

 

 

小结

项目周边以民房为主,所以目前环境较差,但其大体量的商圈规模已经成型,但档次不高,配套还算完善,周边旧改项目非常多,如若推动成功将会对整个横岗片区的城市面貌带来非常大的改观,改造后带来更完善的配套,片区商业也会随之升级,加上14号线助力,区域价值将会明显提升。

更新时间:2018-11-21

项目位于龙岗区横岗街道,位于龙岗大道与水官高速的夹缝之间,茂盛路连接处,隆盛花园南侧,四联路西侧。

 

 

 

 

项目前身为横岗同兴五金厂改造城市更新单元,实施主体为深圳汎达实业发展有限公司,卓越城市更新集团拥有其全额股份。,整体拆除用地面积约为6.3万平,建设用地面积约为4.7万平,分两期实施。从图上看出其二期工程规模要比一期大。

 

 

 

此次先推出其一期,其中用地面积13378.38平方米,建筑面积82461.05平方米,商业面积5013平方米,容积率4.73,总房源615套,其中商品住宅563套,保障房52套,车位608个。

 

 

 

一期共1栋4座,分别是A、B、C1、C2座,均为 33层,1、2层为底层商业,3层为花园及楼栋下架空层,项目保障房位于C2座01 、02户型的3-28层,所有户型套内面积均小于90平。项目商品房部分户型为区间为80—107平米,带有装修。

 

更新时间:2018-11-21

一期以建筑面积89㎡以下户型为主,供三种户型


建筑面积约82㎡ C户型

建筑面积约87㎡ B户型

建筑面积约108㎡ A户型

 

 

建筑面积约82㎡ C户型

东南或西南朝向,双面采光布局结构紧凑,功能分布合理。客厅开间2.7米带1.2米宽阳台在此面积段相对略窄。主卧开间3.3米舒适度较好,主卧阳台可与储藏间合并做卧室使用,次卧开间2.4米,可做功能间或单人房使用。分离式卫生间使用性能较好,厨房空间较佳足够满足日常居家所需,可向生活阳台扩展。电视墙稍窄向卧室方向开门卧室较多有一定的内部干扰。阳台与客厅之间的空间有一定程度的利用不足。西南向单位临路低楼层单位易受噪音影响,东南向单位面向农民房。

 

 

 

建筑面积约87㎡ B户型

东南或西南向,双面采光布局,3.5米客厅开间带1.4米宽阳台实用程度较好。主卧开间3.3米舒适度较佳,主卧阳台开间3米可与储藏间合并做房间使用,次卧开间也达到3米,但开间进深比稍有不足影响空间实用性。分离式卫生间实用性能较佳,L型厨房明亮实用。主卧卫生间为黑屋并且位置尴尬,可打掉改善功能布局,但由于管道问题和多出的过道对于卧室面积提升有限。AB座单位看花园安静舒适,C座单位面向农民房临小路噪音程度容易控制。


 

建筑面积约108㎡ A户型

东南或西南向,结构通透大面宽横厅设计,空间布局合理实用性能佳。餐客厅开间达到6.3米舒适明亮主卧开间3.4米自然通透。北向阳台可与储藏间合并做为大房间使用,次卧开间2.7米,小房间2.4米略显不足可做榻榻米设计利用飘窗空间。厨房宽敞舒适可向生活阳台扩展。 A、B座单位花园朝向安静舒适。C座单位北向有不错的花园视野,但南向景观面略窄。

 

 

 

全部户型朝向较佳具有良好的通风和光照舒适度较好。

 

房间尺寸比较一般,飘窗设计可增加空间感和采光效果。

 

户型以90以下3房单位为主,现有地铁3号线未来可享受14号线快线适合刚需需求。

更新时间:2018-11-21

项目已经拿到预售许可证,共备案314套住宅,主推建面约82-108平3-4房,均价约40904元/㎡,产权70年,12月15日周五开盘。

 

 

此次推出A\B\C1三座单位,其中A座仅9套,B座150套、C1座155套,具体户型为82平三房一卫、87平三房两卫、107平四房两卫,整体备案单价区间在3.8-4.4万之间,总价313万起,最高至471万。

 

 

各楼栋具体户型备案情况如下:

 

 

A座单位仅备案9套,82平2套、87平4套、108平3套,楼层均为中高层,均价约40904元/平,总价323万起,最高471万,也是此次备案单位中总价最高的单位之一。

 

 

B座单位共150套,其中82平户型60套,均价约为40627元/平,总价320万-339万,3楼单价最低,值得注意的是,4-12楼同价,顶楼单价则略高于4-12楼区间段,13-22楼区间段同价,23-31楼区间段同价,同样的价格区间段可根据偏好选择。

 

 

87平共60套,均价高于82平户型也高于此次备案单位的整体均价,为41794元/平,总价区间在352-365万之间。

 

 

B座108平单位共30套,是所有单位中均价最高的,达到43293元/平,总价为455-471万。

 

 

C1座共备案155套,同样是82、87、108三种户型,其中此次备案总价最低的单位便位于此栋,82平户型313万起,最高326万,可以说是市面上现有地铁沿线物业中首付门槛较低的三房新房产品,另外87平、108平户型整体均价也相较于B座低。

配套地图

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