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2018-12-14 22:35 来源:中国西藏

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2018-12-14更新

倚龙华庭备案名:倚龙华庭

参考均价:45000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边成熟片区
户型:二房(4)、三房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:待定车位数:200
开发商:深圳九矿企业机械地盘工程公司
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项目地址:深圳市布吉大芬沃尔玛对面(大芬地铁站C出口)地图查看

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倚龙华庭A/B座A户型
A/B座A户型 三房 80.69㎡-80.91㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向西北,双面采光。客厅开间3.4米,1.35米宽阳台实用程度较好,布局科学合理空间使用充分。主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳。厨房为暗厨燃气安装可能会有一定影响。小房间可与生活阳台合并使用,但小房间开间偏窄进深较长,空间使用稍有不佳,做书房或者客房问题不大。A座单位次卧朝向西南光照相对更佳

暂无

参考总价

倚龙华庭A/B座B/C户型
A/B座B/C户型 二房 47.76㎡-48.83㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向西北,单面采光,3米的客厅开间和主卧尺寸可接受,采光较佳。功能齐全,错层阳台不计面积,暗厨对燃气安装可能会受到影响,小房间采光面较窄,通风和采光较差,房间比例略差,对室内家居布局又一定的影响。 项目最小户型,这个面积段可做2房已属不易。户型缺陷可抵。

暂无

参考总价

倚龙华庭A/B座D户型
A/B座D户型 三房 79.89㎡-82.08㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向西北,动静分区布局3.4米开间客厅在此面积段可接受。入户私密度较好,室内整体采光效果较佳,明厨明卫空间实用程度较好。小房间由于入户门和承重墙的原因成不规则状,难以作为标准卧室使用,可做书房或客房。由于临近户型遮挡,此户型的通风效果 不是很理想。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-12-14

深圳九矿企业机械地盘工程公司,2018-12-14成立,经营范围包括承担工程量15万立方米以下土石方工程施工业务等,从其股东结构可以得知其是港资企业。目前在深圳开发项目较少,开发经验和经营水平比较一般。

 

更新时间:2018-12-14

交通条件和周边配套条件

 

项目东、北面紧靠大芬村怡康花园,南临深惠公路(龙岗大道),西侧为多层农民房。项目在大芬地铁站边,且龙岗大道上有公交站台,过往的公交线路很多,较为便利,当然噪音和扬尘也难以避免。

项目整体自驾条件较为不错,临交通要道布龙路、龙岗大道和东西干道,可快速到达福田、罗湖等经济核心区域,去龙岗其他区域也很方便。

项目周边配套尚可,公园、医院、教育和商业都有,但都不出类拔萃,满足日常生活问题不大,步行3分钟内即达1.7万沃尔玛商圈。

 

直线距离石芽岭公园500米左右,公园总占地78万㎡,是集休闲、娱乐、运动于一体的大型生态体育公园,并拥有高尔夫练习场。

教育配套方面,根据教育局官方的学位地图可以查到,倚龙华庭在布吉街道可园学校(初中部)和布吉街道文景小学学区范围内。

 

未来规划和前景展望

 

建筑地标——布吉文体中心位于布吉街道行政中心西北侧,是弥补龙岗文体设施“短板”,努力为布吉周边辖区居民打造高品质生活的重点民生项目,包括图书馆、书城、体育馆以及美术馆等各项配套设施,占地面积1.94万平方米,建筑面积7.7万平方米,总投资约5.5亿元。

文化产业——未来3到5年的时间内,以现有的大芬油画村为原点,以旧城改造为切入点,以发展油画产业为支点,在大芬村周边1至2平方公里左右的范围内规划建设包括美术馆、油画博物馆、专业演出剧场、油画培训中心及酒店等大型配套设施,与旅游部门合作开发大芬油画村的旅游资源,最终将大芬油画村建设成为国际化的油画生产基地、油画交易平台、油画展览中心、油画培训基地和油画旅游小镇。

轨道交通——未来地铁14号线将在石芽岭片区设置石芽岭站,快速连接项目到达福田。14号线起自福田中心区岗厦北枢纽,止于坪山区沙田站,途经罗湖区和龙岗区,覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊,是联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线,是支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线,是支持深圳东进战略实施的重要交通保障。

更新时间:2018-12-14

石芽岭片区拥有布吉稀缺的山体资源,随着鸿荣源、宇宏、中海、承翰等多家品牌地产企业进驻,周围已逐渐形成以石芽岭公园为中心的核心居住圈。

 

从片区的法定图则可以看出,区域内以住宅供应为主,由布龙路、布澜路、龙岗大道和广深铁路(布李路)围合而成,已有地铁3号线在此设置大芬站,未来还有规划中的地铁14号线将在此设置石芽岭站

倚龙华庭是片区内一个体量较小的商住项目,目前已建成现楼待售。

 

项目基本情况

 

项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑,由深圳九矿企业机械地盘工程公司开发,宗地号G06311-0303,用地性质为商住用地,占地面积3220.7㎡,总建筑面积39044.2㎡。

项目建三层地下室,五层商业裙楼以及两座高25层(A座)和高27层(B座)塔楼,建筑高度99米。

项目产品类型为48㎡、80㎡、122㎡2-3房住宅,底层7000㎡商业自持。2013年中项目封顶,2018-12-14开放营销中心,2018-12-14开放样板房,目前现楼待售。

更新时间:2018-12-14

户型分布

楼体分A、B两座,东南朝向,单层户数达到8户。

 

一半单位朝向东南(A、B、C、D),容易受到道路噪音影响。另一半朝向西北(E、F、G、H),朝向不佳但安静程度好很多。

项目产品48㎡、80㎡、122㎡2-3房分7种户型, 其中B、C户型,F、G户型为相似户型。

 

 

A户型 建筑面积约80.69-80.91㎡   3房2厅1卫

朝向西北,双面采光。客厅开间3.4米,1.35米宽阳台实用程度较好,布局科学合理空间使用充分。主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳。厨房为暗厨燃气安装可能会有一定影响。小房间可与生活阳台合并使用,但小房间开间偏窄进深较长,空间使用稍有不佳,做书房或者客房问题不大。A座单位次卧朝向西南光照相对更佳

 

 

B、C户型  建筑面积约47.76-48.83㎡  2房2厅1卫

朝向西北,单面采光,3米的客厅开间和主卧尺寸可接受,采光较佳。功能齐全,错层阳台不计面积,暗厨对燃气安装可能会受到影响,小房间采光面较窄,通风和采光较差,房间比例略差,对室内家居布局又一定的影响。

 

项目最小户型,这个面积段可做2房已属不易。户型缺陷可抵。

 

 

D户型 建筑面积约79.89-82.08㎡   3房2厅1卫

朝向西北,动静分区布局3.4米开间客厅在此面积段可接受。入户私密度较好,室内整体采光效果较佳,明厨明卫空间实用程度较好。小房间由于入户门和承重墙的原因成不规则状,难以作为标准卧室使用,可做书房或客房。由于临近户型遮挡,此户型的通风效果 不是很理想。

 

 

E户型 建筑面积约116.96-122.54㎡  3房2厅2卫

东南向通透户型,也是本项目最大户型。 空间分布科学合理,主要居住空间都朝南向优势朝向。3.5米的客厅开间在此面积段略显不足。 大面积入户花园不可做房间使用稍显可惜,私密度保护优秀。 主卫无承重墙,可根据需要进行更改主卫大小但偶数层主卫为暗卫。

 

 

此户型奇数层大面积空中花园可能具有极大的改造空间。 错层设计6米层高,临近楼层不向外开窗。

 

如果有可能可如图做独立主卧套间。

 

 

红色框为北向卧室套间卫。绿色框为二层主卧卫。蓝色框为楼梯。

 

如此可做4房3厅3位布局  就户型上老牛发挥想象到此,但是否能改还需向开发商确认。

  


F户型  建筑面积约76.62-76.74㎡ 2房2厅1卫

G户型  建筑面积约73.89-74.01㎡ 2房2厅1卫

这两个户型差别仅在入户处稍有不同,所以放在一起说。而这点空间并不会对户型具有有效提升,在总价上可能基本无差。  

 

东南向,单面采光,3.4米客厅开间和3.2米的主卧开间,主要起居空间采光较好。卫生间面积宽敞,使用舒适。 厨房为暗厨,对于开通燃气有一定影响。次卧连接生活阳台可纳入使用,但采光面很小,通风采光效果不佳。

 

此户型从功能上基本是48㎡户型的升级版,如果差价较大,投资性价比将弱于48平户型。

 

 

 

H户型  建筑面积约86.68-86.82㎡ 2房2厅1卫

朝向东南,双面采光。客厅开间3.4米,1.35米宽阳台实用程度较好,主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳, 明厨明卫。如有需要入户花园可与生活阳台合并使用作为小房间,但小房间开间偏窄进深较长,可做书房或者客房。音承重墙原因造成走道空间曲折,有一定程度的浪费。

 

此户型可算作是A户型的南向升级版,优秀的朝向舒适度有所提升,却也增加了投入成本。 如果A座A户型具有较大的价格优势的话,性价比要优于此户型。


 

总结:

单层8户具有高实用率的设计又避免了对视现象。适合刚需过渡或者投资型需求。

 

地铁口楼盘,48㎡小面积可做2房使用具有不错的投资价值,78㎡两房的性价比相对较弱。

 

中低楼层单位容易受到噪音影响。 户型之间的差价较大,可能对楼盘后期二手房价格造成一定影响。

 

E户型的改造强度具有决定性的影响。 

配套地图

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