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厦门为一批互联网企业党组织集中授牌

2018-09-19 00:14 来源:中国企业新闻网

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遍访南山 发布时间:2018.05.24 10:40:16
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在深圳,不仅仅是要买房才能上名校,租房也能上名校,比如南山区租房的积分:南山区户籍(26)+租房1年(7)+独生子女(20)+社保(10)+学区内的无房加分(12),以上5项共75分足以上南山区绝大部分的学校了。


但每年的积分变动比较大,如果有能力,还是买房比较稳妥。本文,淘房会成员、经纪人彭自成,为您详细讲解“深圳租房入学”注意事项,希望对家长们有所帮助。

  

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据报道,深圳的生源中有72%属于非深户,这些生源大部分通过租房方式入学。加上深户中部分生源也是通过租房方式入学,也就是说,在深圳,通过租房方式入学依然是主流。有能力的人,相信都会毫不犹豫为孩子准备一套学位房。如果暂时还没能力,在深圳租房入学需要注意什么呢?


一、首先租房入学必须办理租赁凭证:


1、办理的地点:


除宝安区可以网上申请外(登录“广东省网上办事大厅深圳市宝安分厅”),其他区必须到对应街道办的房屋租赁所现场填写相关资料办理(比如南头街道办的房子,就到南头房屋租赁所办理)。


2、携带的资料:


(1)房产证等产权证明文件;

(2)房屋租赁合同(可现场填写)

(3)身份证等有效身份证明;

(4)出租屋编码卡(可现场查询);

(5)《出租屋流动人口综合管理责任书》(可现场填写)。 

 

(以上证件查验原件,留存复印件。若有人不能到场,可以写一份委托书,委托别人带上本人证件到现场办理。)更具体的资料如下图:



3、税费的问题:


(1)?租赁合同期间所有租金都必须缴税:a?月租金3万(含)以下,4.5%。b?月租金3万以上到10万(含),6.105%;c?月租金10万以上,6.18%。


(2)?房屋租赁所对辖区内的小区有个单位租金评估表,租赁合同填写的单位租金不能低于这个标准。


(3)?由于税费只是房屋租赁所代收,所以部分房屋租赁所不把缴税作为领取房屋租赁凭证的必要条件。理论上你不缴税也不影响申请学位,但是,这部分税会一直记在出租方名下,所以还是尽量缴税。


(4)?部分业主担心一旦在房屋租赁所备案,以后出租房子都必须缴税,否则会被查税。经咨询,现在不存在这方面的担心,因为房屋租赁强制备案的规定已经取消了。


(5)?除个别区必须按套为单位办理租赁凭证方可申请学位,大部分区可以按间为单位办理租赁凭证并申请学位(比如南山区),这样可以大幅节省所需缴纳的税费(具体可咨询教育局)。


4、办理的流程:


(1)出租方和承租方携带资料到相应房屋租赁所,填写相关的资料并提交申请,租赁所发放回执;


(2)经过2-3个工作日,租赁所审核通过;


(3)双方带上相关证件和回执,到房屋租赁所交税并领取相关租赁凭证。


5、红本和蓝本的区别:


在房屋租赁所办理的房屋租赁凭证有红本和蓝本之分,租房方式申请入学时,红本可以积分但蓝本不能。


(1)红本商品房才能办理《房屋租赁凭证》,也就是红本。



?? (2)农民房、小产权房和集资房等没有红本的房子,只能办理《房屋租赁信息》,也就是蓝本。一栋农民房,有多少套房子,就有多少个学位,所以农民房的业主都是学位资源大户。



6、需要注意的地方:


(1)办理租赁凭证,必须出租方和承租方双方到场,不能到场的必须写委托书让人带上证件到场办理。部分区,使用学位还需要业主签同意使用学位的确认书。


(2)若房产是两人产权,必须两人到场,若有人不能到场,必须写委托书,委托别人带上本人证件到现场办理。


(3)租房积分的时间计算,是从合同备案时间开始计算,不是从合同里约定的起租时间开始计算。


(4)租赁合同备案的时间,不是以提交资料的时间为准,而是以领导审批的时间为准。所以,大家要记得提前办理,实在时间赶不上,可以和房屋租赁所的领导打招呼让他赶紧审批。


(5)所有区的非深户(包括少部分区的深户),必须提前一年租房并备案方可申请学位。具体时间和要求,可以看后面的相关规定。


(6)南山区和宝安区,已经全面执行学位锁定政策;其他区,也部分执行学位锁定政策。以前同一套房子,一年可以申请一次学位。现在同一套房子,3年才能申请一次中学学位,6年甚至9年才能申请一次小学学位,这样会导致学位资源的紧张和价格上涨。需要租房上学的,要及早准备,千万不要临时抱佛脚。


二、各区的租房入学相关要求以及积分政策。



三、租房可以上什么学校?


我们先看看近三年的深圳市小一入学积分,以学位房最多的南山区为例:



南山区租房的积分:


(1)南山区户籍:26分。

(2)租房1年:7分。

(3)独生子女:20分。

(4)社保:10分。

(5)学区内的无房加分:12分。以上5项共75分。


这个积分,已经足以上南山区绝大部分的学校了,但是,南二外、南外和南实等名校,每年的积分变动比较大,如果有能力,还是买房比较稳妥,毕竟,学位房不只能满足自用学位,而且升值空间也远大于非学位房。


当然,实在买不起学位房的,也可以搏一搏。比如南山实验麒麟部,如果小学也在片区内读,小升初时只要有基本的申请资料即可,不需要看积分。一旦运气比较好,正好遇上积分比较低小学申请上了,等于小学中学都可以在南山实验就读了。


注:每个学校都不一样,需要问清楚学校。比如南二外,即使小学也在这里读,小升初还是必须看积分排名的。)


四、可错过了办理租赁合同的时间怎么办?


(1)到其他租赁合同备案时间还在规定内的区申请学位。比如南山区,2019年入学的非深户要求在4月31日前备案,现在已经超时,那就可以到福田区申请学位,因为福田区的要求是9月30日前备案租赁合同。


(2)到私立学校上学,私立学校对租赁合同的备案时间是没有要求的。


(3)加入深户,大部分区对深户的租赁合同的备案时间是没有要求的。


(4)买房,有了房产自然不需要办理租赁合同,而且入学积分更高。


(5)回老家上学,择机再转学回来深圳,但相对好点的学校要转学都比较困难。


租房入学,实属无奈之举,如有能力,还是尽量通过买房的方式入学,特别是一线名校,租房的方式入学风险还是比较大的。比如南山外国语大冲学校的学位房,最便宜的也就180万左右,带南外小学+中学的9年制学位,性价比还是非常高的。


如果你觉得这篇原创文章对你有帮助,请分享给身边的朋友,也可以与我联系获得更多资源。


(本文作者:淘房会会员彭自成13760290552)



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