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2018-10-18 09:43 来源:中国经济网

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2018-10-18更新

心海城备案名:心海城

参考均价:34000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园山水景观综合体新兴片区商住两用配套丰富自带大型商业
户型:三房(3)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:1047车位数:1300
开发商:深圳市心海腾楗投资发展有限公司
美高梅开户网 陈振凯指出,做中国理论和海外传播,首先要理解窗口期。

项目地址:深圳市坪山新区坪山街道坪环路以西,比亚迪路以北地图查看

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心海城A户型
A户型 三房 81㎡

销售状态(31已售,198在售)

户型解读:户型方正布局合理,营造舒适实用格局全明设计动静分区,人性体验极致呈现客厅餐厅精致一体,活动空间延展自如餐厅厨房紧密相连,径直细味生活甜美

暂无

参考总价

心海城B户型
B户型 三房 89㎡

销售状态(38已售,380在售)

户型解读:全明三房方正经典,生活格局极致优尚动静分区干湿分明,优雅舒居自在享受两厅相连阔绰阳台,大气宽敞繁华尽揽套式主卧南向观景,静享闲适私密生活

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参考总价

心海城C1户型
C1户型 三房 96㎡

销售状态(40已售,162在售)

户型解读:全明三房布局考究,精心营造空间阔度动静分区干湿分离,生活尺度错落有致两厅贯通阳台相连,尽揽四季人生景致生活阳台直通厨房,细琐生活完美收纳

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-10-18

开发商:深圳市心海控股有限公司

有过开发经验,比如中通锦龙花园、心海伽蓝、心海假日,但知名项目不多。目前在开发的项目除了心海城外,还有龙华观澜项目和上坪旧改项目。

更新时间:2018-10-18

作为东进主战场之一的坪山,随着坪山区正式成立;规划地铁14号线、16号线提前动工;东部过境高速和南坪快速三期预计18年通车;深圳技术大学和北京中医药大学相继落户坪山,等等的利好都刺激和加速着坪山的发展。
 
片区而言,项目所在的坪环片区是目前坪山区,现有配套和未来规划都相对较好的片区。而在坪环片区,发展最迅速、城市面貌最好的要数中山大道了。目前中山大道两侧在建的和规划了有不少的住宅、公寓、商业和写字楼,但是除了中山大道以外,其余街道相比起来还是有不少落差的。


而项目周边目前以民房为主,不过民房高度基本都在五六层左右且有一定的间距,对整体的采光和视野影响不大。周边目前规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改和泰富华坪环项目,后期城市面貌和周边配套将得到改变和升级。
 

 

项目综合交通:公共交通配套需等待
 


【路网】
 
         从项目自驾通往中山大道、比亚迪路和东纵路,这几条坪山的主干道和次主干道都较为方便,但是需要注意的是这几条道路车流量较大,且常有货车来往。
 
         而通往市区的道路目前只能依靠横坪公路,因为横坪公路不是高速或快速干道,所以时常会出现缓行现象。
 
         而南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车,这三条道路的通车,将会分流不少通往市区的车辆,减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外,更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。
 
南坪三期:
         项目位于龙岗区及坪山新区,道路西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路,全长约22.2km,其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路,为双向六车道,长约8.5km,碧岭工业区至聚龙路段为新建段,主线为双向八车道,长约13.7km。


 


坪盐通道:
         坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口,南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里,中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道,也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后,坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。


东部过境高速:
         东部过境高速起于莲塘口岸,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交,双向六车道设计,全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权,也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

 

 

【轨道交通】
规划地铁14号线和16号线从目前的规划来看,都将会在项目周边设坪山小学站,但是会临近项目的二期。14号线预计将于明年动工,而16号线则晚一年,计划将会在2022年左右通车。
 
相比起16号线,14号线的意义要更为重大。14号线作为东部快速线,主线规划从岗厦北到坑梓。而从坪山小学站到岗厦北,估算大概40分钟左右,大大缩短了通勤时间,但是地铁规划比较难以抓摸,所以具体准确的消息,需要等官方宣布。
 
【公交】
项目周边大大小小的公交站台,大约有三五个,但是基本都是以区域内部交通为主。如果要坐公车到市中心较为不便。


【商业配套】
项目规划了约20万平建面的商业,一期在8#地块1栋C座,规划了一个2.1万平建面的集中商业。这样的商业体量,带动周边人流,拟补了片区,乃至整个坪山的大型购物中心的空白。
除了自带的商业外,还可以共享周边的坪山天虹、力高君御国际和京基御景印象的商业配套。
这样的商业配套完全可以满足居民的日常生活需求。
 
【教育】
项目自带有一所12班制的幼儿园和一所九年制公立的均田学校,项目负责筹建,修建好后交由政府管理,目前还不确定招生时间。学校的管理和教学水平,目前还是个未知数。
 


【项目北面】

 

项目北临东纵路,北面地块目前以低层建筑为主,其中包括坪山中学、坪山中心小学以及坪山公园等,可远眺燕子岭山景。

 

项目二期规划为商业,目前已基本完成拆迁和土地平整。其业态含商务公寓、办公、酒店,以及约20万㎡集中式商业等。

 

建成后的商业体量将大大超越同片区的天虹(1.7万㎡)、六和城商业(8.6万㎡),弥补了该片区乃至整个坪山区大型购物中心的空白,带动周边人流、提升商业氛围。

 

项目规划有一所12班制幼儿园和一所9年制公立学校,位于一期与二期之间,可充分满足小区居民的教育需求,并可作为商、住两区的过渡区。

 

【项目西面】

 

项目西邻大万世居——市重点文物保护单位,占地约1.5万平米。

 

项目西面大山陂水系环绕,并可观小区园林和大万世居。

 

相邻地块为项目储备用地,暂未启动拆迁,短期内视野较为开阔;远处以城景为主,与大万文化广场、乐安居商业、深业东城上邸等遥相呼应。

 

【项目西南面】

 

项目南临比亚迪路,西南面为坪山人民法庭,周边高层林立,并有多个在建的大型商业和住宅项目——

 

已入伙项目:金地朗悦、京基御景印象、力高君御国际、深业东城国际(坪山天虹)等;

 

在建住宅项目:富泰华悦都会(总建面:10.6万㎡)、富泰华坪环项目(总占地:5.5㎡)、信达泰禾金尊府(总建面:16.6万㎡,楼面价达2.5万元/㎡)等;

 

在建商业项目:中小企业总部基地(总建面约30万㎡,包括潮商广场、中天美景大厦、坪山创新广场及新宙邦项目)、龙光玖云著(总建面约14万㎡)、泰禾商业项目(总建面约36.5万㎡,楼面价达1.56万元/㎡)等。

 

以目前的发展态势,该片未来将与规模62万㎡的心海城连通成片,成为坪环片区的商业、行政及文化中心。

 

【项目东南面】

 

项目东南面远眺大山陂水库及天峦湖(高端住宅,2期均价约3.8万元/㎡),视野开阔,景色优美。

 

南面地块为坪山体育中心一、二期及规划中的三期用地:

 

坪山体育中心一期、二期总占地面积约10.6万㎡,包含体育馆、国际网球中心等,其中网球中心占地6万㎡,拥有25片网球场、网球学院及赛事管理中心,具备承办ATP250网球赛事条件,成为目前全市承办国际网球赛事硬件条件较好的场地之一。

 

三期规划用地约7万㎡,目前处于整备拆迁阶段,建成后将进一步优化国际网球中心的设施配套,提升片区公共服务水平。


【项目东面】

 

项目东临坪环路,东侧相邻地块为项目东区储备用地,目前暂未启动拆迁。东面远处地块分别为:

 

江岭旧改:规划住宅,总建面约30万㎡

 

光耀江边旧改:光耀地产复活进军深圳之作,规划住宅总占地约11.9万㎡,总建面约53万㎡

 

 

 

【项目配套】


 



更新时间:2018-10-18

心海城位处坪山区核心地段,分为东西两区开发,总体量超过百万平方米。

 

是包括住宅、公寓、商业、学校、酒店、办公等为一体的超大型综合体,为坪山再造一座城,在坪山未来发展中起到“城市运营体”的作用。

 

 

心海城一期于2016年9月初次开盘亮相,最新一期07地块将于12月30日公开发售,产品为建面约81-134㎡毛坯住宅。

 

心海城为原均田片区村旧改项目,规划分为东西两区、共10期开发。

 

其中,西区先行开发,开发用地约20万平米,规划总建筑面积约62万平米,项目引入了大山陂水系,是目前周边项目中唯一引入水系景观的项目。

 

 

目前项目一期、二期已动工——

 

【项目一期住宅】

* 位于比亚迪路与坪环路交汇处,西邻大万世居;

* 由07、08、09三个地块组成,共规划9栋高层,自带2.1万平米商业,并规划一所12班幼儿园。

 

【项目二期商业】

* 北临东纵路、东临坪环路;

* 规划集公寓、商业、酒店、写字楼等于一体,及一所9年制公立学校;

* 其中集中式商业体量约20万㎡,相当于现有坪山天虹营业面积1.7万㎡的10倍以上(是目前坪山在建最大的集中式商业)。

 

 

【项目详情】


 

项目一期08地块带装修住宅目前已售罄;09地块为回迁房;

 

目前推出一期07地块:东临坪环路,西邻大山陂水系,北面为规划幼儿园和项目二期的学校。

 

其中最新推出2栋A座和2栋B座,产品为建面约81-134㎡毛坯住宅。

 


综述:
 
1、大型综合体,集住宅、公寓、酒店、办公、商业的等多种业态,相比后期的话,一期性价比会更高,可享受更多后期规划兑现所带来的溢价;
 
2、而南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都计划在18年通车。通车后除了有更多选择通往市区,还大大缩短了通勤时间。但是通往市区的公共交通可能还需要再等等,规划地铁14、16号线可能会在项目周边设站,但是按照目前计划最快也要2022年才能通车;
 
3、一站式教育,配套一所12班制幼儿园和一所九年制公立的均田学校,项目负责筹建,后期由政府负责管理,教育管理和水平还需要时间的考验;
 
4、项目周边目前以民房为主,虽然不影响采光和视野,但是一定程度上影响了城市面貌和居住舒适度。所幸,周边已规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改等项目,后期会得到改善,但是旧改项目可能需时较久。


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