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要想孕育一个完美宝宝,孕前就要改掉一些坏习惯

2018-05-28 07:09 来源:中新网江苏

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房价究竟什么时候跌!这应该是史上最良心的解释了!

2018-05-28 08:06
来源:楼市参考

来源: 读懂财经(caijing155)

跌久必涨,涨久必跌,这叫做市场;

只涨不跌,这叫做:中国楼市!

回望过去三十年,中国楼市每平米均价从不到1000元上涨至接近7000元;

即便是“房子是用来住的,不是用来炒的”,房价也依旧高歌猛涨。

今年一季度,房价涨幅再次创出历年新高:

7.9%!

不禁要问,我们的房价为何越调越涨,越涨越调?

未来,暴涨后的楼市又将走向何方,是涨还是跌?

要回答上面问题,还是得从历史说起。看完这篇文章,也许你自己就有答案了!

1

海南泡沫,万人空巷炒楼

这是改革开放后,中国楼市的第一轮暴涨!

始于1980年的土地改革,启动于1987年的第一块土地拍卖,从此真正掀开了中国楼市的大幕!

炒房就是炒政策和预期,

海南也不例外!

1988年,海南独立建省,并且建立经济特区。在如此之大的利好政策下,吸引了无数淘金者涌入。

一夜之间,海南出现了无数的房地产公司。

在那个狂热的年代,政府大肆批地,银行大胆放贷,开发商使劲盖楼。利益各方都赚的盆满钵满,喜笑颜开!

自然而然,房价也水涨船高。从1991年的每平米1400元,一年之间上涨至3000元,并且迅速突破5000。部分楼盘甚至突破10000元。

要知道,即使是当年的北京,房价也只有每平米2000元。如此严重的泡沫,已经严重脱离普通人的工资水平。

但是,海南政府很开心,继续出台各种政策推动楼市发展。因为火爆的楼市,不仅带来滚滚的财政收入,而且也极大的刺激了经济的增长。

中国楼市,第一次震惊世界!

依靠火爆的楼市,海南当年经济增长速度达到了惊人的83%!是的,你没有看错,是83%!

而这,引起了中央政府的注意和警惕!

于是,一纸令下:

提高利率,严控信贷,限期收回违规资金!

效果也立竿见影,房价随之大跳水,95%的房地产公司倒闭,整个房地产行业倒塌。

银行自然也不能幸免,大批房地产企业倒了,80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行,也成为我国银行史上第一家倒闭的银行,载入史册!

究其原因,可以发现,只要中央政府真的下决心刺破泡沫,房价必跌,甚至暴跌!这是我们第一个结论。

2

超一线城市深圳,也能暴跌

在1997年金融危机下,提振经济成为当务之急。

于是,房地产这个潘多拉磨合被再次打开,一系列的利好政策不断出台,房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

由此开始了漫长了“房价涨,调控;调控松绑,房价继续涨”的循环之中。地方土地财政开始形成,中央也没有了壮士断腕的勇气。

只要不暴涨,中央政府便默许了这种状态;而地方政府,则彻底被房地产绑架,成为房价的助推剂。

在一路的调控中,凭借人口和经济优势,深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。

最高的时候触及16000元!

不得已,在民怨的压力下,政府出台了打压房地产的调控措施。但是,从措施的力度上看,政府谋求的只是抑制房价过快上涨的势头,并无意戳破泡沫。

但是,人算不如天算。2008年,一场百年不遇的全球金融危机来了!

一直高烧不退的房价瞬间跳水,房地产遭遇冰冻,土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业,也纷纷倒下。

深圳楼市,仅仅用了三个月,就从最高点的16000元暴跌至11000元!

房子沦为了负资产,投资者大量弃房断供,银行负债累累,各大房地产公司纷纷破产倒闭。

哀鸿遍野!

直到2009年中央政府出台“四万亿”,大量基础实施建设开工加码,大量热钱注入房地产行业,才重新焕发活力,再次开启上涨通道。

我们发现,泡沫不刺破就算不上泡沫,中国的房价政府说了算。但是,危机是无法预知的,一场危机来临,所有的泡沫都将被戳破,直到用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫!

再者,所谓的一线城市,有经济和人口支撑,但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明,超一线城市的房价,也是可以跌的!

3

去库存永远在路上,但是房价依旧涨

“四万亿”计划后,扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水,政府全面拯救濒临死亡的房地产行业。

危机过后一年,再次开启暴涨模式!

于是,我们政府再次毫无意外的出台调控措施。结果,成交量暴跌!然后,发现勒的太紧了,放松一点,房价继续上涨,然后再勒紧!

循环反复,如同写好的剧本一样!

套路都懒得换!总之就是房价涨,调控的目的只是为了别涨那么快!

所以,期待政府打压房价的人,醒醒吧!

诸如所见,2011-2014年,一方面政府不断下调房贷利率,投放大量的货币进入房地产市场;另一方面,对楼市进行限购,调控房地产价格。

但是注意,被称为史上最严的调控政策,对于有实力的房企来说不关痛痒;对于有购买能力的投资者来说,也只是增加了稍许的成本,仅此而已!

看似矛盾的做法,其实本质上,政府还是希望房价上涨。

在一些三四线城市,库存闲置商品房数量快速增加。调控房价,演变成去库存。政府立马给楼市松绑,金融上也提供各种便利。

2015年开始,从一线城市蔓延至二线城市,随后在棚改和货币安置政策下,全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情!

毫无疑问,这次也是政府策划并且在后面推动。进入2017年,更严的限购令再次出台,但是政府依旧未对楼市痛下杀手。

也就是我们现在看到的情况,部分城市上涨,部分城市下跌,部分城市横盘!

但是,这样的政策下,暴富了多少炒房客,又伤害了多少刚需族的利益?

多少人,依旧买不起房!

4

房价跌还是涨?

房价会暴涨吗?

前面说过,政府永远是推动房价上涨的一股力量。每一轮危机过后,政府都会刺激房地产拉动经济增长。

但是,这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台,以及战略转型中国制造2025,稳健的货币政策下,政府将逐步摆脱对房地产的依赖。

同时以城市抢人大战为标志,人口红利出现拐点。我们真诚的希望,政府在调控经济的路上,不会黔驴技穷,不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。

“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此,房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

房价会暴跌吗?

历史已经证明,房价的暴跌确实是存在的,政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。

如果政府连续加息,甚至直接出台空置税,那么房价下跌70%,将不是梦想!

如果泡沫遇上经济危机,结果必然是,分分钟硬着陆,被钉在地板上动弹不得。

所以,暴跌会有,但那绝对是灾难。危机下即使暴跌50%,绝大多数人也买不起房,因为你将面临失业和物价上涨等各种困境!

小幅下跌和局部暴跌可以有,但那也仅限于被炒作过度的城市,以及无人接盘的部分三四线城市!

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