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2018-11-18 20:36 来源:新疆日报

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15家房企争相竞拍的背后,透露着什么楼市新趋势?

咚咚楼情 发布时间:2018.09.30 16:50:20
浏览:2915
果博东方上网导航 正在布鲁塞尔参加欧洲峰会的马克龙发表讲话称,法国目前还有很多走上极端化的危险分子,虽然来自伊拉克-叙利亚指使的攻击没有以前多,我们要面临的恐怖袭击威胁依然很大。

房价的源头是土地供应。翻开深圳的土地供应史,我们会发现,深圳是第一个开始土地改革的城市。2018-11-18,深圳经济特区刚建立不久,就突破传统产权制度,敲响了全国土地拍卖第一锤。

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深圳新政后土拍:限价限售齐上阵

15家房企参与竞拍

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731新政至今,短短两个月的时间,楼市进入了一个全新的阶段。在人才新政刺激之下,各地万人抢房,买房靠摇号,热潮不断。


9月26日,深圳新一轮土拍大战火热上演,15家房企展开了一场激烈血战,最终龙光地产以11.7亿和3200平米配建保障房的代价拿下龙华普通商品房地块,而安居集团轻松拿下了光明和大鹏的两宗“只租不售”地块。

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地价贵背后所折射的商业价值也是无可限量的。这种对土地的争夺,反映出来的是开发商对未来楼市的期望,之所以地王频频出现,其中原因是地产开发商认为,即便再高的地价,随着未来房价的上涨,楼市推出依然会有较大反响。

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深圳宅地供应逐渐稀缺

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经过近三十年的发展,这个只有不到2000平方公里的一线城市,面积只有北京的1/8、上海广州的1/3。

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作为国内第一个划出基本生态控制线的城市,深圳1952.8平方公里的陆地中,至少有一半的陆地是不能用来开发建设的。因而造成了全市住宅用地紧缺的情况。如今深圳的土地市场热度,依然是全国最高的。

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以具体数据为例,从“深圳近5年住宅用地土拍情况统计表”中可见,2013年土拍宅地3块,面积13.2万㎡;2014年土拍宅地1块,面积4.6万㎡;2015年土拍宅地4块,面积13.3万㎡;2016年土拍宅地4块,面积24.0万㎡。而2017年土拍宅地仅1块,且面积仅2.0万㎡,单从面积来看不及2016年的1/12,为历史来最低值。

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上述数据足以可见深圳宅地供应的稀缺程度,无形中加深了人们对“短缺时代”到来的担忧。从当前的形式来看,或许城市更新将成为未来住宅用地供应的主力军。

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8月宝安区新房成交面积最大

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截至8月30日,8月深圳全市新房住宅批售约14.09万㎡,推售约17.69万㎡。

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8月新房住宅的成交套数为3603套,环比增加4.10%。成交面积方面,本月成交34.56万平,环比上升1.00%,月成交量较上月稳中有升。


分区域来看,截至8月30日,全市成交均价最高的区域为南山,成交均价为93615元/平。全市成交面积最大的区域为宝安,成交面积为15.6万平。

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抢滩粤港澳大湾区

抢滩城市发展红利

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全国众多知名房企如此热情汹涌地来深圳拍卖拿地,显然他们都对粤港澳大湾区的未来前景相当看重。尽管目前全国许多城市已经出现了楼市深度调整的迹象,但粤港澳大湾区依然是全国各地地产房企最看重的地方。

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落脚湾区城市,现在正是好时机。作为未来粤港澳大湾区的核心枢纽,新安属于前海的一级辐射区和“产业一体化”中心。而前海片区将规划的65万就业人口与15万居住人口,面临越来越严峻的住房缺口问题,未来新安片区将承载大量的外溢居住需求,成为购房者的首要选择。

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联建·君钰府选址在前进路沃尔玛旁,占地面积约9194.3平方米,总建面约77437平方米,属于新安的主城区范围。

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项目共有3栋5座建筑,主力户型为84-115㎡,房源总数共计554户,停车位为400个。

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项目户型分布图

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作为地铁沿线新盘,联建·君钰府距12号线上川站(建设中)仅百余米,邻近15号线流塘站(规划中);

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规划图 | 地铁12号线上川站

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项目处于新安商圈发展中轴,项目周边汇集近1000万㎡综合体旧改,包括沃尔玛、天虹、中粮大悦城(规划中)、海雅缤纷城等核心商业配套;宝安公园、流塘公园、上合社区公园三大公园盎然环抱;坐享优质学府教育资源:上合小学、文汇中学、孝德学校小学部;执掌醇熟的社区配套,生活一应俱全。

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联建·君钰府

位于粤港澳大湾区中轴

前海空港双核,享发展红利

落脚湾区城市,正是好时机

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项目户型分布图

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建面约84-119㎡两梯三户南向美宅

紧靠湾区·献礼全城

恭迎亲临展示中心品鉴


来源:开发商供稿


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